JZ地产观察:10月土地市场降温明显,300城出让金同比下滑40%

2018-11-12

地产资讯


1、10月土地市场降温明显,300城出让金同比下滑40%

中国指数研究院的数据显示:10月,受其检测的300个城市共推出土地供应11206万平方米,同环比均有所上扬。但仅成交6150万平方米,环比下降28%,同比下降38%。同时,10月300城共实现土地出让金总额2361亿元,环比下滑25%,同比下滑40%。价格方面,成交均价约为1977元每平方米,环比微增2%,同比则下滑了11%。


目前,一线城市土地市场相对平稳,10月,4个一线城市土地成交建筑面积为340.8万平方米,环比增长21.1%,同比下降10.1%;成交均价为14672元/平方米,环比上涨1.2%,同比上涨5.5%。


二线城市则量价齐跌。10月,二线城市土地成交建筑面积为2706万平方米,环比下降21.7%,同比增长17.4%;成交均价为4266元/平方米,环比下降4%,同比下降26.1%。


而三线城市则出现“量跌价涨”。10月,三线城市土地成交建筑面积为843万平方米,环比下降32.5%,同比下降23%;成交均价为2340元/平方米,环比上涨0.1%,同比上涨13.1%,成交均价创新高。


一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市,目前的去库存任务已经基本完成。在因城施策背景下,或将有更多城市跟进退出去库存政策。目前三线城市土地市场余温尚在,但是随着政策的变化和购买力的透支,预计到明年三线城市的土地成交均价和成交面积将呈现降温态势。


2、世茂股份拟发行35亿元CMBS

11月5日,上海世茂股份有限公司发布公司公告表示,公司拟以下属公司北京茂悦盛欣企业管理有限公司所持有的北京世茂大厦及未来一定期间的物业租赁收益权等资产产生的现金流作为支撑,发行CMBS,发行规模不超过35亿元,发行期限不超过21年。


基础资产:公司或下属子公司将对茂悦盛欣的债权通过信托公司设立财产权信托,财产权信托项下的全部信托权益构成基础资产。


增信措施:包括但不限于(具体增信措施以此次专项计划设立时签署的专项计划文件为准):

(1)茂悦盛欣提供应收账款作为质押担保、物业资产作为抵押担保;

(2)优先/次级资产支持证券分层结构,由次级资产支持证券为优先级资产支持证券提供信用支持,次级资产支持证券由公司或公司下属子公司认购;

(3)物业资产运营净收入超额覆盖保障;

(4)公司为本次资产支持证券的发行提供一定程度的信用增信,包括但不限于差额支付承诺、为专项计划的开放程序承担流动性支持义务、在发生增信安排触发事件等情形时,履行支付备付金等增信义务等,并签署相应的增信协议,具体增信方式、程度和条件以此次专项计划设立时签署的专项计划文件为准。


3、“双调控”下龙头房企加速融资,信用债发行规模已超去年全年

2018年以来,随着融资政策持续收紧,开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要。据统计,1月份—10月份,房企信用债发行规模已超4200亿元,远超去年全年房企信用债发行规模;进入四季度,房企再度纷纷发债应对融资困境,10月份房企国内信用债发行规模达325亿元,同比增幅超90%。


中海、万科、招商蛇口也在近期以公司债券、短期融资券、中期票据等方式,向市场融资。综合来看,在当前美元进入加息周期的背景下,行业融资成本持续上涨,但大型房企仍具备一定的融资优势,中小房企获得资金难度则更大。


不动产运营资讯


1、京东宣布进军长租公寓

11月7日,京东房产宣布在租房领域推出“京品公寓”产品,并在北京首次开放样板间。此外,“双11”期间,“京品公寓”也将首次在北京、上海两地进行限量公测。


据介绍,“京品公寓”对品牌公寓的“焕新”分为“轻装修”与“重装修”两种:其中“轻装修”主要面向新公寓,着重于软装改造,实现所见即所得的“拎包入住”的品质租房体验;“重装修”则主要面向有一定使用年龄的老公寓。此次开放的“京品公寓”样板间是京东房产与长租公寓品牌条玛青年社区打造的轻装公寓。


据京东介绍,在装修上,京东更占优势。“坦率地说,对很多租房公司来讲,不是专业的装修公司,也不是专业的家具公司,所以他们的采购成本是远远大于京东的,京东跟长租公寓的合作能够一起降低成本,某种程度上也能够提供性价比更好的租房房源。” 京东房产总经理曾伏虎说。


2、梦想加挺进西部第三城,打造重庆高端联合办公空间

近日,高端办公服务品牌梦想加正式进入重庆,成为继成都、西安之后布局西部的第三城。首个项目即是解放碑商务新坐标的重庆平安国际金融中心甲写项目。作为四大直辖市之一,重庆这几年经济迅猛发展,成为西部地区城市发展、城市建设最快的城市之一。经济的发展、资源的聚合、人口红利带来的消费能力,吸引了诸多大中企业及快速发展企业的蜂拥而至,而此次梦想加打造的高端智能办公空间将为人们带来高效体验的办公服务,首个落地的空间也必将成为重庆共享办公新地标,颠覆西部传统办公模式。