JZ地产观察:前9月销售增速放缓,房企扩张趋理性

2018-10-31

2018年11月1日  星期四

所有能力不行,归根结底是态度问题。



地产资讯


1、住建部呼吁加快建立、完善房地产健康发展长效机制,推动“租购并举”

10月28日,住建部网站公布了《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》,将巡视整改进展情况予以公布。住建部党组表示,要加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制,推进形成租购并举的住房制度,保持调控政策连续性稳定性,落实地方主体责任。坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制投机炒房,促进房地产市场平稳运行。


2、央行将运用多种货币信贷政策工具,为民企营造良好融资环境

为贯彻落实党中央、国务院支持民营经济发展的重要指示精神,经国务院批准,按照法治化、市场化原则,人民银行引导设立民营企业债券融资支持工具,稳定和促进民营企业债券融资。央行称,下一阶段将积极运用多种货币信贷政策工具,推动债券市场品种创新,畅通金融服务实体经济传导机制,提高民营企业金融可及性,为民营企业发展营造良好的融资环境。


3、广州房协与14家中介联合签署阳光承诺书

10月23日下午,广州市房地产中介协会举行新闻发布会,与14家中介公司签署了广州首批《房地产中介阳光承诺书》。承诺内容包括:不吃差价;交易不成、不收中介服务费;不强制服务、规范开具发票;不聘用“失信”从业人员;不制作“阴阳合同”;不承购、承租自己提供经纪服务的房屋等“6个不”。


4、西安一房企未获预售证 擅自卖房被罚330万元

近日,从西安市房管局获悉:陕西杰诚置业有限责任公司华远辰悦(阳光北京城)项目因未取得商品房预售许可证,擅自预售商品房,被罚330万元。西安市房管局公布了此项行政处罚决定,以进一步整顿、规范西安市房地产市场秩序,保护广大市民合法权益。


5、前9月销售增速放缓,房企扩张趋理性

慨叹着“九月不金”,房企们于10月陆续交出了前三季度销售成绩单。多家统计机构数据显示,2018年前9月房企销售步伐较为稳健,绝大多数房企销售额持续提升,其中碧桂园、恒 大、万科、泰禾等19家房企销售额已破千亿。然而,在房企销售额提升之时,相关数据也显示出房企销售增速呈现出放缓态势。业内人士分析称,多数房企完成全年销售目标问题不大,但有少数房企完成目标仍存在较大压力。拿地仍是房企当前扩充规模版图的主要选择,不过拿地态度趋于理性。


不动产运营资讯


1、租金贷暂停冲击中介资金链,多地房租价格下调

从房租上涨“风暴”到部分长租公寓“爆仓”,近两个月的租赁市场波澜迭起。在监管部门屡次出手整治租赁市场后,部分城市的租金价格开始呈现下降趋势。


北京房地产中介行业协会发布的最新数据显示,10月份,北京住房租赁市场量价继续回落,成交量环比下降约8%;租金方面,自如整租的租金环比下降5.5%,相寓租金环比下降4.3%。而据爱上租的统计,杭州、南京、苏州等地自8月下旬开始,租金也出现幅度不等的回调。


贝壳研究院院长杨现领告诉财联社记者,目前租金水平确实已下降,未来下降速度可能会更快一些。除市场进入传统的淡季这一原因之外,近期市场遭遇监管后,租金贷暂停对中介整体的冲击比较大,在这种情况下,企业都会尽快出房回笼资金。


“租金贷暂停后,企业为了获得更多现金流,只能通过降价来换成交,不过此举造成了公寓企业损失。“爱上租联合创始人徐毅表示。


2、保利公寓 · 未来域战略合作打造人才公寓

2018年10月29日,保利公寓管理有限公司与未来域(中国)控股有限公司战略合作签约暨“保利未来域”品牌发布会,在广州保利洲际酒店正式举行,保利公寓管理有限公司董事长兼保利商业地产投资管理有限公司总经理肖徐哲先生,保利公寓管理有限公司总经理方琳女士,副总经理姚志鹏先生;未来域(中国)控股有限公司董事长钱凯先生,创始人兼总经理王宇先生出席了本次签约仪式。


此次保利公寓与未来域的合作是双方企业根据战略发展目标深入沟通后,就开展人才公寓改造运营的合作达成长期战略合作,未来将共同成立合资公司,同时联合开发人才公寓品牌——“保利未来域”,以需求为导向,整合优质资源,不断开拓潜力市场,激活新一代人才公寓市场活力。


签约仪式上,保利公寓总经理方琳女士以及未来域创始人兼总经理王宇先生分别致辞,双方领导在回顾合作历程的基础上,对未来的长远合作寄托了美好的展望。方琳女士表示:“保利在此次与未来域的合作中,集开发、运营与投资为一体,保利公寓既是开发者也是运营者,同时又是投资人,完成了从资产收购,运营提升至资产增值退出的全过程,打造地产私募基金在不动产领域的投资闭环。”