解析:迪拜房产市场介绍

2018-07-11

1、迪拜的地区优势

迪拜位于阿拉伯半岛中部、阿拉伯湾南岸,是海湾地区中心,与南亚次大陆隔海相望,被誉为海湾的明珠;同时也是亚、非、拉三大州交汇的的咽喉要道,是衔接东西方交通和时区的梳理。从迪拜出发,无论到达西欧的伦敦、东亚的北京、南非的约翰内斯堡都只可在8个小时内到达。

全球2/3的人都处于迪拜8小时航程范围内。曾有迪拜人不无骄傲的说,在日常工作时间内,他们可以上午和亚洲客户沟通,下午和欧美国家联络,从而保证处理事务的最高效率。

2、繁荣而高速的经济发展

迪拜是中东地区的经济和金融中心,是中东最富裕的城市,在全球最富裕城市中也位居前列。迪拜人口约240万,GDP总量为963亿美元,人均收入超过4万美元每年。

迪拜目前非石油产业占国内生产总值达90%以上,已经摆脱了对石油的依赖,走上了经济多元化的道路,在短期内创造了经济现代化的奇迹。

迪拜经济现在处于高速平稳发展当中。其中201220132014三年GDP增幅分别为4.4%4.9%6.1%,远远高于同期主要发达经济体。预计2018增幅为3.5%

3、全球闻名的旅游胜地

迪拜拥有众多世界建筑之最:世界上第一家七星级酒店(帆船酒店)、世界最高的摩天大楼(哈利法塔)、全球最大的购物中心(迪拜购物中心)、世界最大的室内滑雪场(迪拜滑雪场)。迪拜还拥有大量的特色人工景点:海岸线上的棕榈岛、世界群岛、商业湾以及迪拜乐园。同时,迪拜也拥有一流基础设施、全球第二大繁华的机场。这些都令迪拜在国际上闻名遐迩。

迪拜不仅仅是奢华的代名词,也是家庭游的好去处。迪拜购物节、夏日惊喜等活动更是为游客们度假、购物提供了绝佳的时机。而城市现代化的发展程度和一流的会议会展条件,令迪拜也成为了商务旅行的不二之选。

17年上半年,迪拜游客总量达到了806万人次,比2016年同期相比增长了10.6%之多。比如,中国游客目前已经遍布全球,2016年到访迪拜的游客达到了创记录的54万人次。根据迪拜旅游局的数据,2017年仅仅第一季度中国游客数量就达到了23万人次,同比涨幅达到64%,成为迪拜第四大游客来源地。由此可见,全球众多游客都钟情于这样一个美丽的现代化城市。

4、良好的经纪前景

阿联酋迪拜于2013年底获得2020年世博会举办权,世界各大各机构均对阿联酋的经济发展预计持乐观态度。其主要原因是举办2020年世博会将为阿联酋的旅游、零售、贸易以及房地产领域带来长期的发展前景。

阿联酋副总统、迪拜酋长Sheikh Mohammad bin Rashid Al Maktoum殿下近日正式宣布了2020年迪拜旅游业发展目标——届时,迪拜每年将接待2000万人次游客到访,旅游业对城市经济的贡献将增长两倍。

5、投资回报

根据迪拜土地局公布的数据2017年迪拜房产全年的交易额为:2850亿迪拉姆,交易笔数为:69063笔,超过2016年全年交易额约10%,交易笔数相比2016年增加14%

目前的迪拜是全球房产收益回报率最高的城市之一,近四年来,每年的平均房价增幅为11.6%,部分地段受2020年世博会的影响,其年度收益甚至达到40%以上。

6、税收优势

阿联酋是一个无税国家,境内无企业所得税、个人所得税、增值税、无房产税、印花税等等。因此在迪拜购房并不需要缴税,也不收房地产税、房地产租赁税、房地产赠遗税以及来自房地产证券市价增值及资本收益税,这也是世界各地投资者看重迪拜房地产,进行投资置业的重要原因。

在迪拜的自贸区有着更为非常优惠的政策。根据迪拜政府相关规定,自贸区企业可享受100%外资拥有、50年免除所得税、期满后延长15年免税期、无个人所得税、进口完全免税、资本金和利润允许100%遣返以及充足的廉价能源等政策。这种诱人的企业税收政策,也促进了当地商业和房地产业的繁荣。

迪拜与其他世界城市–房地产税费用对比分析

城市

税费项目

收取标准

迪拜

RERA注册费

总房价4%

纽约

土地税、银行评估费、商业价值税、纽约州房地产交易税、产权保险费、备案费用已经大楼储备和周转基金

总房价的5%-7%

巴黎

土地税、固定资产税、银行评估费、律师费

约总房价的7%

最高可达10%

香港

印花税、律师费、保险费、维修基金等

4%-7%

新加坡

土地税、印花税、律师费、保险费等

总房价8%

墨尔本

土地印花税、房地产印花税、银行评估费、保险费、律师费

约总房价6%

上海(投资性房产)

契税、交易费、评估费、营业税等等

约总房价的8%




  购房以后的税费:

迪拜购房以后,基本无其他税务费用、包括租金收益;

迪拜以外的国家在每年都还要缴交地税等等费用,在之后也得缴纳增值税及其他费用。